吴老师讲股票：房地产行业深度解读——从企业资讯监测报告看市场机遇与布局逻辑

第二个核心维度：融资端环境改善，优质房企优势凸显。监测报告指出，当前房地产行业融资环境持续优化，近一个季度房企融资总额同比增长12.6%，其中银行贷款、债券融资等主流融资渠道占比提升至75%。政策层面，“保交楼”专项借款、房企融资“三支箭”等政策持续发力，有效缓解了优质房企的资金压力。从融资成本来看，头部央企国企融资利率低至3.5%-4.5%，而中小房企融资利率仍维持在8%以上，部分资质较弱的房企甚至难以获得新增融资。值得关注的是，房企融资用途更趋理性，超60%的融资资金用于项目建设与债务置换，盲目扩张的融资行为大幅减少，行业融资结构持续优化。